Adquirir uma propriedade é um dos principais objetivos de muitos brasileiros, seja para realizar o sonho de uma família, seja para quem está iniciando sua vida sozinho e deseja conquistar uma casa própria.
Atualmente, as condições de financiamento para adquirir uma casa podem não ser as melhores, mas já melhoraram significativamente em comparação com os últimos 10 anos. No entanto, o Feirão da Caixa oferece uma oportunidade incrível.
Data e Local Feirão da Caixa Fortaleza 2022
O local onde o evento será realizado se mantém o mesmo das edições anteriores e pode continuar assim nas próximas edições. A Caixa escolhe manter o mesmo local, pois geralmente é de fácil acesso e amplo o suficiente para atender a todos os visitantes e estandes.
Documentos Necessários Feirão da Caixa
Se você pretende participar do Feirão da Caixa Fortaleza 2022 e tem o objetivo de financiar um imóvel, recomendamos que leve consigo alguns documentos pessoais antes, pois eles são essenciais para simular e iniciar o processo de contratação.
Como funciona o financiamento imobiliário?
Seja para encontrar um imóvel usado, novo ou em construção, existem uma série de condições exigidas pelo serviço imobiliário da Caixa, sendo importante que o comprador interessado saiba previamente se atenderá aos requisitos de habitação. Desta forma, é possível evitar a rejeição do seu financiamento pela instituição bancária.Os principais critérios financeiros são:
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O interessado pode gastar no máximo 30% da renda no imóvel;
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É possível escolher diferentes opções de juros, que variam de 8% a 9,75% (com prefixo), de 6,50% a 8,50% + Taxa Referencial (TR) e de 2,95% a 4,95% + IPCA (taxa de inflação);
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A Caixa financia o imóvel em até 80% com contratos do tipo SAC e até 70% com contratos do tipo PRICE;
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O valor máximo é de R$ 1,5 milhão para contratos do SFH, sem limite para contratos do SFI;
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O prazo máximo de financiamento para contratos SAC é de 360 meses e 240 meses para PRICE.
Quais são as principais etapas do financiamento do terreno com a Caixa?
A seguir, apresentamos os passos necessários para obter um imóvel patrocinado pela Caixa.
Faça uma simulação com seus dados
Para financiar um imóvel com a Caixa, o primeiro passo é acessar o site do banco e simular as condições de financiamento. Para isso, é preciso preencher um formulário online que solicita informações como o tipo de financiamento desejado, a categoria do imóvel, o valor estimado e a localização.
É fundamental fornecer informações precisas para que o banco possa avaliar corretamente o seu perfil financeiro. É importante mencionar se o imóvel é novo, usado, está sendo reformado ou construído, entre outros detalhes.
Além disso, também é necessário fornecer informações como renda familiar, se já possui outro imóvel, se há mais de um comprador, entre outras informações relevantes para que o banco possa avaliar a situação financeira do solicitante.
Separe os documentos necessários
Após a simulação ter sido realizada e caso você indique que há possibilidades de obter financiamento, é necessário reunir todos os documentos necessários para comprovar sua situação ao analista do banco. Normalmente, os documentos exigidos pelo financiamento junto à Caixa são:
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Carteira de Identidade, como RG ou Carteira Nacional de Habilitação;
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CPF;
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Comprovante de estado civil;
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Comprovante de residência;
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Prova de renda, como holerites ou pró-labore;
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Extratos bancários, caso a renda seja ilegal.
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Comprovante de participação em programas de habitação do governo ( FGTS, Minha Casa Minha Vida, entre outros)
É importante que todos os documentos sejam originais e estejam dentro da validade, para garantir a análise adequada do seu perfil financeiro.
Solicite uma análise de crédito
Com todos esses documentos em mãos, o próximo passo é dirigir-se à uma agência da Caixa e solicitar uma análise de crédito. Se você já tem conta bancária aberta na Caixa, é recomendável que você vá à sua agência de relacionamento. Caso contrário, escolha a agência mais conveniente para você, pois o processo pode levar algumas visitas ao banco.
Durante essa fase, a Caixa irá verificar todos os documentos apresentados, além de indicar qual é o tipo de financiamento mais adequado para cada cliente e se é possível utilizar o FGTS como parte do pagamento financeiro.
Verifique se o site é legítimo
Após a aprovação do crédito, é hora de escolher um imóvel, dependendo da sua pontuação de crédito. A dica mais importante nesta etapa é procurar por imóveis em boas condições e localizados em áreas urbanas.
É importante verificar se o imóvel escolhido não possui pendências com a prefeitura, pois a Caixa não autoriza o fechamento do contrato se houver algum tipo de problema. Portanto, antes de tomar uma decisão final, certifique-se de que o imóvel está em situação regular.
Aguarde a vistoria técnica da Caixa
Antes de tomar uma decisão final, a Caixa também realiza uma análise técnica do imóvel escolhido por meio de seu departamento de engenharia. Um especialista do banco visita a casa ou apartamento selecionado para avaliar detalhes como o preço pedido e as condições de uso.
Além disso, a Caixa também verifica os documentos fornecidos pelo vendedor. Após essa análise, é emitido um relatório e o próximo passo é a aprovação do financiamento. Nessa fase, é possível acompanhar o andamento dos testes técnicos no site da Caixa.
Assine o contrato com o banco
Depois de completar todas as etapas, chega o momento de ir ao banco e assinar o acordo financeiro esperado. Tanto o comprador quanto o vendedor do imóvel devem comparecer à agência bancária para finalizar a legalização. Após isso, o novo proprietário deve registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, lembrando que essa etapa tem custos que variam de acordo com a localidade.
Se, por algum motivo, você não conseguir completar todo o processo de financiamento, não se preocupe. É possível tentar novamente, mas é importante descobrir o motivo da recusa para evitar erros futuros. Por exemplo, se o banco recusou o empréstimo devido à existência de dívidas e empréstimos vencidos, é necessário quitar essas dívidas antes de tentar novamente.
Em geral, se você é brasileiro ou possui visto de residência permanente, tem mais de 18 anos ou foi liberado aos 16 anos, não possui restrições em instituições de proteção ao crédito e tem fonte de renda, pode solicitar uma análise de crédito para obter financiamento junto à Caixa.
O que posso fazer para agilizar a aprovação dos fundos?
Normalmente, uma instituição bancária demora cerca de um mês para aprovar um empréstimo, mas nos casos mais complexos, pode levar até três meses. No entanto, existem algumas dicas que podem ajudar a agilizar o processo e aumentar as chances de aprovação.
Algumas dicas incluem:
Manter um bom histórico de crédito nos órgãos de proteção ao crédito, como o SPC e o Serasa;
Reunir antecipadamente todos os documentos exigidos pelo banco;
Estimar o valor e o prazo do empréstimo;
Manter seus dados de contato atualizados para facilitar a pesquisa dos analistas do banco;
Ter uma conta bancária ativa, para evitar a necessidade de abrir uma nova conta no momento do pedido de financiamento;
Ter um nome limpo nos órgãos de proteção ao crédito e no Cadastro de Emitentes de Cheques Sem Fundo (CCF).
Portanto, se você está interessado em comprar um imóvel fique atento e aproveite a oportunidade do Feirão da Caixa em Fortaleza em 2022.”