Possibilidades de conquistar a casa própria.
Comprar a casa própria é um sonho para muitos brasileiros, mas é importante fazer um bom planejamento financeiro antes de fazer um empréstimo que pode comprometer até 30% do salário durante 30 anos.
Uma das principais exigências para fazer um financiamento imobiliário é ter, pelo menos, 20% do valor do imóvel em mãos. Isso significa que para um empréstimo de R$ 250.000, é necessário ter R$ 50.000 disponíveis, para um empréstimo de R$ 500.000, é necessário ter R$ 100.000 e para um empréstimo de R$ 750.000, é necessário ter R$ 150.000.
Apesar de ser ideal juntar dinheiro para comprar à vista e assim conseguir descontos, para muitas pessoas essa opção não é possível, então o financiamento imobiliário é uma boa opção.
Quem tem acesso ao Sistema Financeiro da Habitação (SFH) pode conseguir taxas de juros de cerca de 8% ao ano, o que, descontando a inflação, significa pagar cerca de 2% de juros ao ano para comprar a casa própria. Além disso, se for possível usar o FGTS, ainda é possível obter melhores condições.
Neste artigo, serão listadas alternativas para quem não tem recursos para comprar à vista.
O Feirão Caixa da Casa Própria
A Caixa Econômica Federal organiza anualmente feiras imobiliárias nas principais capitais e grandes cidades do Brasil, em parceria com grandes construtoras.
Esses eventos oferecem segurança aos clientes, oferecendo imóveis novos, usados ou não planejados, que passam por inspeção da Caixa.
Os eventos são realizados de sexta a domingo, em horários programados para atrair clientes. A Caixa oferece diferentes vantagens em cada edição, como preços, taxas e promoções exclusivas, possibilidade de financiar o imóvel em até 360 parcelas, e utilizar o programa Minha Casa Minha Vida.
Além disso, ao financiar imóveis com a Caixa, é possível usar o FGTS para obter uma entrada ou amortizar dívidas, reduzir o valor das parcelas ou quitar o empréstimo. A confiabilidade e confiança oferecidas pela Caixa também são benefícios adicionais.
Programa Minha casa minha vida
O Minha Casa Minha Vida é um programa do governo federal, liderado pela Caixa Econômica e pelo Banco do Brasil, que tem como objetivo proporcionar moradia digna a milhões de brasileiros desde sua criação. Atualmente, o programa está em sua fase três.
Entre as vantagens oferecidas pelo programa, encontram-se juros baixos e prazos longos para reembolso, com até 30 anos. Além disso, existem mecanismos de garantia de pagamento, como o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) em caso de desemprego.
O programa também oferece outras formas de reorganizar a casa, para ajudar os beneficiários a manterem suas finanças em dia.
Sobre o Financiamento do BB
O Banco do Brasil é um dos patrocinadores do programa Minha Casa Minha Vida, e, embora não seja tão especializado no setor habitacional quanto a Caixa Econômica, oferece uma boa opção para aqueles que procuram financiamento para a compra de sua casa própria.
As taxas de juros oferecidas pelo banco estão entre as mais baixas do mercado e são adaptadas à renda mensal da família. É uma opção para aqueles que não se encaixam nos critérios de financiamento da Caixa Econômica.
Financiando com a MRV
A MRV é um grande parceiro da Caixa Econômica, uma das maiores construtoras do Brasil, e oferece diversas formas de financiamento para facilitar sua vida. Confira aqui http://www.mrv.com.br/imoveis/financiamento?gclid=CM-aorH8680CFZFZhgod4pQH8Q as melhores alternativas.
Documentos Necessários para Contratar
Para comprar um novo imóvel, é necessário apresentar a certidão de casamento, o CPF e o RG do casal, além de um certificado de renda dos últimos seis meses. Este documento é utilizado para fixar as taxas de juros. Já para comprar um imóvel usado, é necessário apresentar os documentos pessoais do proprietário. O programa Minha Casa Minha Vida é destinado apenas para aqueles que não possuem o imóvel em nome próprio.
Facilidade ao pagar
É recomendável economizar antes de iniciar o financiamento para que as parcelas mensais sejam menores e, às vezes, os juros também. Quem não tem dinheiro no momento pode optar por alguns tipos de financiamento que são boas opções.
Esses empréstimos são pagos em um longo período de tempo e oferecem um período de carência após a compra. Antes de fechar o negócio, é importante ter clareza sobre a natureza do imóvel para não perder dinheiro.
Como se planejar?
Antes de iniciar o processo de financiamento de um imóvel, é importante se preparar financeiramente. Primeiramente, é recomendável juntar cerca de 20% do valor da entrada, pois muitas linhas de crédito permitem financiar até 80% do valor do imóvel. Esse dinheiro deve ser mantido em uma aplicação de baixo risco, como a poupança ou a renda fixa.
Além disso, é importante poupar cerca de 30% da sua renda mensal. Dessa forma, você se acostuma a viver sem essa parcela de seu orçamento, que estará comprometida por até 360 meses, dependendo do prazo do financiamento.
É importante lembrar que a compra de uma casa traz custos adicionais, como contas de água, luz, telefone, IPTU, seguro, condomínio e despesas com alimentação. Portanto, o financiamento pode representar até 30% da receita. Por isso, é importante se preparar financeiramente para arcar com essas despesas.
Em resumo, para aproveitar as possibilidades de financiamento de um imóvel, é importante se preparar financeiramente, juntando 20% do valor da entrada, mantendo esse dinheiro em uma aplicação de baixo risco e poupando 30% da renda mensal, além de considerar os custos adicionais que virão com a compra de uma casa.