Antes de financiar um imóvel, é necessário passar por uma série de etapas para comprovar que se tem condições de pagar o compromisso e apresentar garantias para isso
. É nesse momento que entram o fiador e o avalista, garantias de pagamento, mas que possuem funções diferentes. Muitas vezes, a diferença entre eles gera confusão e dúvidas.
Neste conteúdo, explicaremos a função de cada um deles e quando eles são necessários.
Se você está planejando financiar um imóvel, é importante ler este artigo para entender esses conceitos. Vamos começar?
Avalista
Em resumo, um avalista é uma pessoa que fornece uma garantia financeira em um contrato, seja de compra ou locação de imóveis.
Já o fiador é responsável pelo pagamento em caso de inadimplência do requerente. Para assumir o papel de fiador, é necessário possuir um imóvel próprio, que servirá como garantia em caso de não pagamento da dívida.
Além disso, é realizado um levantamento cadastral para verificar se a pessoa possui algum débito pendente.
Caso seja autorizado, o fiador assinará a escritura e será solidariamente responsável pelo pagamento da dívida.
Fiador
Assim como uma garantia, um fiador é responsável por garantir o cumprimento de obrigações financeiras em uma transação de compra ou arrendamento de um imóvel.
No entanto, ele também se responsabiliza por outras obrigações contratuais, além do valor total da dívida.
Para saber se uma pessoa pode ser fiadora, é necessário verificar seu cadastro e, se aprovado, assinar o contrato e assumir a responsabilidade pelo pagamento da dívida e pelo cumprimento de todas as regulamentações necessárias.
Adicionalmente, a pessoa deve possuir um imóvel pago em seu nome, e é permitido que ela mora no imóvel.
Diferença entre eles
O fiador é a pessoa que fornece garantia financeira para o contrato. Ele se torna co-devedor e assina a escritura também.
Em caso de inadimplência, o fiador é responsável por garantir o pagamento. Além disso, ele também é responsável por cumprir outros deveres contratuais, não apenas pelo valor total da dívida. Para ser fiador, é necessário passar por uma verificação cadastral e ter um imóvel pago em seu nome, que pode ser diferente do local onde se reside.
A principal diferença entre fiador e avalista é que o fiador pode ser chamado a pagar a qualquer momento, enquanto o avalista só é chamado após esgotadas todas as outras opções de cobrança.
Para as instituições financeiras, é importante entrar em contato com o fiador o quanto antes, pois ele pode ajudar na cobrança da dívida.
E como eu consigo comprar um imóvel sem fiador?
Adquirir uma casa sem a necessidade de um fiador é possível através do programa federal Minha Casa Minha Vida.
Não importa qual seção você se enquadra, você pode alugar ou adquirir sua casa sem a necessidade de fornecer um fiador, basta cumprir os requisitos e seguir as etapas descritas.
Com o programa, você tem de 30 a 35 anos para pagar as parcelas do empréstimo, além de poder aproveitar juros baseados na sua renda, tornando o processo mais fácil e acessível. É importante lembrar também que as parcelas não podem ultrapassar 30% da sua renda bruta.
Em resumo, o programa oferece muitos benefícios para quem deseja realizar o sonho da casa própria sem depender de um fiador.
Como participar do Minha Casa Minha Vida?
Para adquirir sua casa própria através do programa Minha Casa Minha Vida, é importante primeiramente descobrir em qual grupo de renda você se enquadra.
O programa é dividido em diferentes grupos, cada um com seus próprios requisitos e benefícios.
O Grupo 1, por exemplo, é destinado para famílias com renda mensal de até R$ 1.800 e participam de sorteios para ganhar a casa própria. Já os demais grupos, com renda superior a esse valor, podem se enquadrar nas zonas de financiamento disponíveis.
O limite de renda para participar do programa é de R$ 9.000, o que permite que famílias de diferentes tamanhos possam adquirir sua casa própria. Não é necessário participar de sorteios, basta escolher o imóvel, reunir os documentos necessários e levá-los ao banco para iniciar o processo de financiamento.
Como o programa é desenhado?
Para se candidatar à faixa 1 do programa Minha Casa Minha Vida, é necessário recolher todos os documentos pessoais da família e entregá-los à prefeitura ou entidade responsável pela organização do programa.
Isso só é possível quando o setor anuncia a contratação do programa.
Após o cadastramento, é preciso aguardar o primeiro sorteio para saber se a família foi selecionada.
Caso seja, é necessário definir os detalhes do financiamento e assinar o contrato.
Produtores rurais interessados podem seguir essas etapas e contratar o programa hoje mesmo.
Qualquer dúvida pode ser esclarecida no site oficial.