O programa Cartão Popular é uma nova iniciativa do governo federal, que foi lançada em agosto de 2020 e tem como objetivo incentivar a moradia popular, assim como o seu antecessor, o Cartão Popular.
É inegável que a possibilidade de ter a casa própria é um sonho muito presente na mente dos brasileiros e cada passo do governo para torná-lo uma realidade tem despertado a atenção das pessoas.
Este novo sistema tem se tornado cada vez mais comum entre os profissionais da construção. Neste artigo, você entenderá o que é a Cartão Popular, como ela funciona e o que você pode esperar do programa hoje em dia.
O que é o programa Cartão Popular?
O Cartão Popular é o programa de habitação popular do governo federal, que foi criado para substituir o programa anterior com o mesmo nome (ativo desde 2009). O objetivo principal é ajudar as pessoas de baixa renda a obter moradia de qualidade sob condições legais, e essa mudança de sistema trouxe mudanças significativas na forma como as pessoas encontram moradia no Brasil.
Além disso, o Ministério do Desenvolvimento Regional tem trabalhado para melhorar a política pública de habitação, e entregou mais de 1,25 milhão de residências em todas as regiões do país entre 2019 e 2022. Isso significa que cerca de 5 milhões de pessoas foram beneficiadas com o programa, tendo conseguido ter sua casa própria.
Atualmente, a meta do programa é fornecer financiamento habitacional para 1,6 milhão de famílias de baixa renda até 2024.
O que mudou em relação ao Cartão Popular?
Uma das principais mudanças do novo sistema em relação ao antigo Cartão Popular é o número de faixas de renda para corresponder à população. Anteriormente, havia quatro faixas, a primeira das quais não pagava juros. Na verdade, essa faixa inferior se foi (com a isenção de juros).
Ou seja, atualmente, existem pelo menos cinco faixas de renda com condições financeiras próprias, com taxas de juros a partir de 4,25% para cotistas do FGTS nas regiões Norte e Nordeste.
O governo entende que o maior déficit habitacional ocorre nos estados do Norte e Nordeste, daí as baixas taxas de juros.
Como é calculado o subsídio?
Os limites máximos de subsídio variam com base na renda familiar total e na localidade. Cada cidade tem um limite de terra disponível para participação no programa.
Posso usar meu FGTS na compra do apartamento?
Além de poder utilizar o programa do governo (Cartão Popular) para obter descontos na compra de sua residência, você também tem a opção de utilizar o seu FGTS para pagar parte do imóvel e parcelar financeira a cada 2 anos.
Para usar o FGTS para a compra de sua casa, é necessário ter pelo menos 3 anos de contribuição para o FGTS, não possuir imóvel em outra cidade e não ter dinheiro em um Plano de Financiamento Habitacional.
Qual seria o valor máximo da minha parcela?
Resumindo, o montante máximo de crédito varia conforme a cidade e a renda familiar. Cada cidade possui uma quantidade limitada de terra disponível para participar do programa.
Quais as vantagens do Cartão Popular?
Financiamento facilitado: O programa Cartão Popular busca facilitar o financiamento para a sua casa, permitindo seja pago em até 360 meses.
Baixa Taxa de Juros: O Cartão Popular é um programa criado pelo governo brasileiro para ajudar famílias de baixa renda a adquirir imóveis. Ele oferece taxas de juros significativamente mais baixas do que as encontradas no mercado, tornando a compra de um imóvel mais acessível e viável para essas famílias. A taxa de juros do Cartão Popular pode variar de acordo com a renda da família, bem como a região em que o imóvel está localizado, dependendo do estado e cidade onde você deseja comprar seu imóvel.
Subsídio do Governo: O Governo Federal oferece uma contribuição financeira significativa para a aquisição de sua nova casa, com o objetivo de tornar a compra de imóveis mais acessível para as famílias brasileiras. Isso significa que uma parte do preço total do edifício será pago pelo Governo, permitindo que você possa investir em sua nova residência com menor esforço financeiro.
Adeus ao aluguel: O Cartão Popular é uma excelente opção para as famílias que desejam adquirir sua própria residência, pois oferece taxas de juros mais baixas do que as encontradas no mercado, tornando a compra de um imóvel mais acessível. A grande vantagem desse programa é que ele possibilita que as famílias deixem de pagar aluguel e conquistem a casa dos seus sonhos, além disso também pode contribuir para a estabilidade econômica e social.
Alugar um imóvel pode ser uma despesa significativa para muitos brasileiros, pois geralmente representa uma grande parte do orçamento mensal.
Com o programa de financiamento habitacional do Governo, é possível destinar o valor do aluguel para pagar as parcelas do seu imóvel, permitindo que você adquira a casa dos seus sonhos sem gastar todo o seu orçamento.
Ao final do financiamento, você terá a oportunidade de ser o dono do apartamento sem precisar mais pagar aluguel.
Como o programa Cartão Popular funciona?
O programa habitacional do Governo não se limita apenas à produção de moradias subsidiadas, ele também inclui outras modalidades, como a reestruturação residencial, o loteamento e o arrendamento público, proporcionando opções diversas e flexíveis para as famílias que buscam acesso à moradia.
Essas modalidades adicionais visam atender às diferentes necessidades e situações das famílias, garantindo acesso à moradia adequada e adequada às suas condições econômicas e sociais.
Veja o que cada um representa e quem pode se beneficiar:
Financiamento de imóveis:
O governo anunciou novas condições financeiras para as famílias dos grupos Cartão Popular entre setembro de 2021 e março de 2022, incluindo aumentos nos limites de preços dos imóveis financiados, alterações nos subsídios e nas taxas de juros.
O financiamento do FGTS oferece até 30 anos de amortização, com taxas de juros e descontos variáveis dependendo da renda, do valor do imóvel e da localização. Isso é importante para conhecer as opções disponíveis e escolher a melhor opção para você e sua família.
- O valor máximo de desconto é de R$ 47,5 mil.
- O limite máximo de financiamento é de R$ 264.000,00.
- É possível financiar a aquisição de imóveis novos, usados ou a construção de moradias em áreas urbanas.
Renda das famílias:
- Famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.400,00: podem obter financiamento com taxa de juros nominal de até 4,75% ao ano e, para cotistas do FGTS, taxa de 4,25% ao ano.
- R$ 2.400,01 até R$ 2.600,00: podem obter financiamento com taxa de juros nominal de até 5,25% ao ano e, para cotistas do FGTS, taxa de 4,75% ao ano.
- R$ 2.600,01 até R$ 3.000,00: podem obter financiamento com taxa de juros nominal de até 6% ao ano e, para cotistas do FGTS, taxa de 5,50% ao ano.
- R$ 3.000,01 até R$ 4.000,00: podem obter financiamento com taxa de juros nominal de até 7% ao ano e, para cotistas do FGTS, taxa de 6,5% ao ano.
- R$ 4.000,01 até R$ 7.000,00: podem obter financiamento com taxa de juros nominal de 7,66% ao ano e, para cotistas do FGTS, taxa de 7,16% ao ano. Estas taxas de juros são válidas até 31 de dezembro de 2022.
Como contratar:
Desse modo, as famílias com renda mensal de até R$ 7 mil podem adquirir um imóvel através de construtora ou órgão de planejamento, desde que esteja vinculado a um empreendimento patrocinado pela Caixa, podendo ser contratado individualmente.