O financiamento com composição de renda pode ser desconhecido para muitos no mercado imobiliário, no entanto, se você está interessado em saber mais sobre esse assunto, recomendo ler nosso artigo completamente.
Ao ler o artigo, você estará preparado para anotar as principais informações e detalhes sobre esse processo.
O que é financiamento em conjunto?
O financiamento conjunto é uma opção que permite utilizar a renda total de duas ou mais pessoas para alcançar o financiamento imobiliário dos sonhos. Um exemplo simples é o caso de um casal recém-casado em busca de sua casa própria. Eles podem utilizar suas rendas combinadas para realizar esse sonho.
É importante destacar que essa forma de financiamento pode ser utilizada por diversos tipos de grupos, tais como casais sem união estável ou casamento registrado, irmãos, familiares, ou simplesmente duas pessoas com a intenção de adquirir uma propriedade juntas, seja ela uma casa ou apartamento. Até mesmo pais e filhos podem se unir para formar renda e alcançar o financiamento imobiliário.
Essa inovação é uma excelente opção não só para pessoas que buscam alojamento, mas também para aqueles que desejam expandir seus negócios com parceiros ou abrir novas áreas de atendimento ao cliente. Em outras palavras, pode atender a uma variedade de públicos diferentes.
Como funciona a composição de renda para financiamento?
Se você está considerando uma união financeira, é importante compreender como funciona a estrutura de renda. Basicamente, é uma forma de combinar as rendas de duas ou mais pessoas, o que pode facilitar a aprovação do empréstimo imobiliário. Isso porque, com uma renda combinada maior, é possível atender às exigências mínimas das instituições financeiras sem comprometer grande parte do orçamento.
No caso do programa Cartão Popular, a estrutura de renda pode ser formada por até três pessoas com renda fixa para pagar a prestação mensal, e também é possível utilizar o saldo do FGTS para descontar o valor total do imóvel. Dessa forma, a união financeira pode ser uma excelente opção para alcançar o sonho da casa própria.
Porque usar a composição de renda:
À primeira vista, se você acha que sua renda individual não é suficiente para financiar um imóvel, é importante considerar a estrutura de renda como uma alternativa. A estrutura de renda consiste na renda total de todos os moradores que trabalham na casa, ou até mesmo de amigos dispostos a ajudar no financiamento.
Em resumo, você pode somar sua renda mensal com a renda de seus familiares e amigos para alcançar o valor necessário para financiar um imóvel, e assim realizar o sonho da casa própria.
Posso compor renda com qualquer pessoa?
É importante escolher alguém em quem você confie e saiba que contribuirá financeiramente para o pagamento do imóvel. Alguns exemplos de perfis que podem ser incluídos na estrutura de renda incluem:
- cônjuges e namorados;
- enteado, madrasta e padrasto;
- pais, sogros e filhos;
- tios e primos;
- irmãos e amigos.
É importante mencionar que as instituições financeiras realizam uma pesquisa prévia para verificar o nível de parentesco e autenticidade das informações fornecidas para aprovar a estrutura de renda.
Por exemplo, o Banco do Brasil tem um limite de até três pessoas, que devem ser parentes consanguíneos ou afins. Já a Caixa Econômica Federal, parceira dos programas habitacionais, permite a participação de qualquer pessoa.
É importante lembrar que as exigências feitas pelo banco quanto à comprovação de renda se aplicam a todos os membros do grupo de renda. Todos os solicitantes devem ser brasileiros, maiores de 18 anos e não podem ter restrições de crédito, como CPF cadastrado na Serasa, por exemplo.
Quais cuidados devo tomar na composição de renda?
A primeira e mais importante coisa a considerar ao utilizar a estrutura de renda é que o imóvel a ser financiado deve estar localizado na cidade onde todos os participantes residem. Isso é essencial, pois a estrutura de renda é baseada na premissa de que todos os participantes terão acesso e usufruirão do imóvel de alguma forma.
Outro ponto importante a se considerar é a qualidade do relacionamento entre os participantes. É essencial garantir que todos estejam de acordo com as decisões e que o financiamento não cause problemas futuros.
Por exemplo, se a intenção for vender o imóvel após alguns anos, é necessário consultar todas as partes envolvidas antes de tomar qualquer decisão.
Em geral, quando se trata de negócios jurídicos, a estrutura de renda não requer muito esforço, basta que todas as partes envolvidas estejam presentes no documento de aquisição ou venda e que concordem com as decisões tomadas.
Quais são os possíveis impedimentos à compra conjunta?
O primeiro problema que pode ser encontrado ao utilizar a estrutura de renda é a situação financeira dos participantes. Todos os envolvidos no projeto de compra devem ter uma renda fixa comprovada e estar em boa situação financeira.
Além disso, é importante que todos os envolvidos tenham um histórico positivo com suas dívidas e instituições financeiras. Isso é uma condição necessária para a aprovação do financiamento.
É importante verificar se nenhum dos participantes possui financiamentos ativos em seu nome, pois isso pode resultar na reprovação do financiamento.
Enquanto a estrutura de renda oferece muitos benefícios, é importante tomar cuidado e seguir as regras e orientações estabelecidas pelas instituições financeiras para garantir a aprovação do financiamento.